16 نوفمبر 2023
نص خبر ـ دبي
كشف تقرير حديث لمنصة بروبرتي فايندر، عن استمرار اهتمام الباحثين عن العقارات بسوق دبي خلال الربع الثالث من العام الجاري، مع تسجيل أرقام قياسية جديدة في إجمالي قيمة معاملات البيع العقارية في الإمارة.
وأشار التقرير، إلى أنه استناداً إلى المؤشر الرسمي لأداء المبيعات والإيجارات في دبي، الذي أطلقته “دائرة الأراضي والأملاك” بالتعاون مع بروبرتي فايندر في دبي، فقد سجل المؤشر ربع السنوي الإجمالي للمبيعات خلال الربع الثالث من عام 2023 نحو 1.554 معاملة، وبلغ مؤشر السعر 1,429,187 درهم، وفقا لموقع “الخليج”، اليوم الخميس.
وحقق المؤشر ربع السنوي لمبيعات الشقق 1.676 معاملة، ومؤشر السعر 1,390,272 درهم، في حين سجل مؤشر مبيعات الفلل والتاون هاوس ربع السنوي 1.443 معاملة وبلغ مؤشر السعر 2,473,730 درهم، وأظهر المؤشر نمواً في جميع الفئات.
وزاد إجمالي المؤشر على أساس سنوي من 1.383 معاملة خلال الربع الثالث من عام 2022 إلى 1.554 في الربع الثالث من عام 2023، ما يشير إلى زيادة بنسبة 12.4%.
وسجل مؤشر أداء الإيجارات خلال الربع الثالث من العام الجاري 1.08 ومؤشر سعر 58,036 درهم، حيث سجل مؤشر الإيجارات الربع سنوية للشقق 1.104 ومؤشر سعر 53,005 درهم، بينما سجل مؤشر الإيجارات الربع سنوية للفلل/التاون هاوس 0.969 ومؤشر سعر 150,181 درهم، وبلغ مؤشر الإيجار الإجمالي 1.08، ما يفيد بتحسن بيئة الإيجار مقارنة بالأرباع السنوية السابقة.
وأوضحت البيانات الخاصة بمنصة بروبرتي فايندر، أن عقارات دبي الجاهزة وعلى الخارطة سجلت 31,181 معاملة خلال الربع الثالث من العام 2023، بالمقارنة مع 25,400 معاملة في الربع الثالث من عام 2022، بزيادة 22.76% على أساس سنوي، ليكون أداء الربع الثالث من العام الأفضل لسوق دبي العقاري منذ عقد من الزمن.
وسجلت معاملات البيع على الخارطة في دبي زيادة كبيرة خلال الربع الثالث من العام الجاري، وأسهمت بـ 47.2% من إجمالي المعاملات بالمقارنة مع 46.5% في الربع الثالث من العام 2022، مسجلةً 14,714 معاملة في الربع الثالث من عام 2023، بالمقارنة مع 11,809 معاملة في ذات الفترة من العام الماضي، بزيادة بلغت نحو 24.6%، وتُعد الأعلى في عدد معاملات البيع للربع الثالث منذ عقد من الزمن.
وبلغت قيمة مبيعات العقارات على المخطط في الربع الثالث من 2023 نحو 35.71 مليار درهم، بالمقارنة مع 24.34 مليار درهم في ذات الفترة من العام الماضي، ما أدى إلى ارتفاع إجمالي قيمة المعاملات 46.72% والإسهام، بما نسبته 36.6% في إجمالي قيمة معاملات البيع، لتحقق أعلى قيمة مسجلة على الإطلاق في الربع الثالث.
وذكرت المنصة، أن سلوكيات الباحثين عن عقارات كشفت تغيراً في اهتماماتهم، إذ تحولوا إلى خيار تملك المنزل بدلاً من استئجاره، مع ارتفاع معدل الإيجارات، وشكلت معاملات البيع في قطاع العقارات الجاهزة في دبي، خلال الربع الثالث من العام 2023، ما نسبته 52.8% من إجمالي المعاملات بالمقارنة مع 53.5% في ذات الفترة من العام الماضي.
وشكلت مبيعات العقارات الجاهزة 52.8% من إجمالي المعاملات، مسجلةً رقماً قياسياً جديداً بلغ 16,467 معاملة مقارنة بـ 13,591 في الربع الثالث من العام 2022، في أداء ربع سنوي يُعد الأعلى على الإطلاق، وبزيادة سنوية قدرها 21.2% ونمو 7.24% بالمقارنة مع الربع الثاني من العام 2023.
وحققت قيمة المعاملات، وفقا للمنصة، ارتفاعاً قياسياً محققة 61.8 مليار درهم مقارنة بـ45.03 مليار درهم في الربع الثالث من العام الماضي، وزيادة ملحوظة وصلت إلى 37.3%، محققةً أعلى قيمة لمعاملات البيع على الإطلاق في ربع عام، وبنمو قدره 11.2% بالمقارنة مع الربع الثاني من 2023.
وسجلت دبي زيادة كبيرة في عقود الإيجار بلغت 11.2% على أساس سنوي، خلال الربع الثالث، حيث وصلت إلى 156,422 عقداً بالمقارنة مع 140,685 في الربع الثالث من العام 2022.
وزادت العقود الجديدة بنسبة 2.63% خلال الربع الثالث، بعد تسجيل 84,766 عقداً بالمقارنة مع 82,596 في الربع الثالث من عام 2022.
ودعمت العقود المجددة سوق الإيجارات بتسجيلها 71,659 عقداً، بزيادة قدرها 23.36% مقارنة بـ 58.089 عقداً في الربع الثالث من العام الماضي، بزيادة ملحوظة بلغت 17% بالمقارنة مع 61.219 عقداً تم تسجيله في الربع الثاني من عام 2023.
ووفقا لتقرير المنصة، شكلت دبي مارينا، قرية جميرا الدائرية، الخليج التجاري، وسط مدينة دبي، أبراج بحيرة الجميرا، الوجهة المفضلة للراغبين في استئجار الشقق في الربع الثالث من العام 2023، أما المهتمين باستئجار الفلل فتركز بحثهم في مناطق دبي هيلز استيت، داماك هيلز 2، البرشاء، جميرا، داماك هيلز.
والجدير بالذكر، أن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وقعت في عام 2019، مع منصة “بروبرتي فايندر”، مذكرة تفاهم لإطلاق أول مؤشر رسمي في دبي يركز على رصد أسعار بيع وإيجار العقارات تحت إسم “المؤشر”.